ERA Contour construit le premier complexe résidentiel en bois de plus de 50 mètres de haut à Rotterdam. Ce bâtiment se compose principalement de CLT (bois lamellé croisé) et d'une utilisation minimale de béton. Comme ERA Contour garantit la construction en bois, une surveillance supplémentaire a été choisie et des capteurs ont été ajoutés à des endroits tactiques pour mesurer en permanence le taux d'humidité et en rendre compte. Nico Utberg, consultant senior en qualité et service, et Taco Valstar, organisateur du projet chez ERA Contour, nous font part de leur expérience en matière de surveillance du bois.
SAWA à Rotterdam
Sur le Lloydpier, sur la Nieuwe Maas à Rotterdam, se trouve un bâtiment en bois de plus de 50 mètres de haut, comprenant 39 maisons occupées par leurs propriétaires, 50 maisons à loyer moyen, 20 maisons à loyer libre, un service de restauration et un service social. Ce bâtiment se distingue à la fois par son utilisation du CLT et par ses généreuses terrasses vertes qui contribuent à accroître la biodiversité dans le quartier. Le bois (CLT) est une alternative plus durable aux matériaux de construction traditionnels que sont le béton, l'acier et la pierre, dont le comportement à long terme a toutefois été moins étudié. SAWA est un projet commun entre ERA Contour et Nice Developers. "L'avis MYOP stipule que le bâtiment doit être inspecté pour détecter les dommages et l'humidité", explique Nico. "Afin de surveiller l'évolution de l'humidité avec une certaine régularité, nous avons commencé à chercher des humidimètres intelligents.
Durable et sain
Le bois CLT utilisé pour construire SAWA est plus durable que le béton, l'acier et la pierre, car les arbres stockent le CO2 pendant leur croissance. En outre, le bois est plus léger et permet une construction préfabriquée, ce qui optimise le processus de construction. La structure porteuse de SAWA se compose de colonnes en bois et de poutres reliant les colonnes, sur lesquelles est installé un plancher en bois. Ces colonnes, poutres et plafonds sont visibles dans les maisons. Construire en bois permet également de créer une atmosphère agréable et saine. "Outre la surveillance régulière de l'évolution de l'humidité dans ce bâtiment, nous voulons en tirer des enseignements pour les projets suivants", poursuit Nico. "Un de nos collègues est tombé sur les capteurs d'Inscio alors qu'il cherchait une solution", ajoute Taco.
"Les capteurs d'Inscio nous permettent de voir très clairement toute l'humidité que le bois doit supporter pendant la période de construction. Et les capteurs d'humidité ont déjà détecté deux fuites réelles qui, autrement, ne seraient devenues visibles que beaucoup plus tard, avec des dommages potentiellement coûteux. Nous avons pu colmater ces fuites immédiatement après leur détection".
Contrôle de l'humidité dans les lieux tactiques
"Nous avons installé des capteurs Inscio dans les endroits à risque pour surveiller automatiquement l'évolution de l'humidité", explique Taco. "Par exemple, derrière les lambris, près des poutres, sous les barrières d'eau au niveau de l'imposition de la galerie et de l'imposition des balcons. Mais aussi dans chaque appartement, dans le sol, près de la salle de bain dans le local technique. Au total, environ deux cents capteurs ont été installés dans les toits, les façades, les terrasses et les appartements de l'ensemble du bâtiment. Ils nous apprennent beaucoup sur le taux d'humidité du bois pendant la phase d'utilisation du bâtiment. En outre, les capteurs nous alertent automatiquement en cas de problème d'humidité quelque part et nous donnent un aperçu de la manière dont les éléments structurels en bois s'assèchent à nouveau après la réparation d'une fuite. Ces informations sont précieuses non seulement pour nous en tant que promoteurs immobiliers et constructeurs, mais aussi pour tous les résidents et l'association des propriétaires (VvE). Après tout, vivre dans une tour en grande partie en bois est une nouvelle expérience pour tout le monde.
Comprendre l'influence de l'humidité pendant la construction
"Les capteurs d'Inscio nous permettent de voir très clairement toute l'humidité que le bois doit supporter pendant la période de construction", explique Taco. "Nous n'avons pas lésiné sur les moyens pour contrôler au mieux la gestion de l'eau pendant le processus de construction". Outre le feu, c'est le plus grand ennemi du bois pendant la phase de construction. "Vous enfermez du bois encore humide, qui doit ensuite sécher naturellement", ajoute Nico. "Nous avons vu ici très clairement la différence de séchage entre le bois piégé et le bois non piégé. Mais aussi l'influence de la condensation pendant les nuits froides, où l'on pense à une fuite après le premier rapport, alors qu'il n'en est rien. Cependant, les capteurs d'humidité ont déjà détecté deux fuites réelles qui, autrement, ne seraient devenues visibles que beaucoup plus tard, avec des dommages potentiellement coûteux. Nous avons pu colmater ces fuites immédiatement après leur détection".
Dates de garantie et d'entretien
Nico Utberg et Taco Valstar sont tous deux enthousiastes quant à la valeur ajoutée des données et des informations fournies par les capteurs d'Inscio et sont favorables à une utilisation plus fréquente de ces derniers. L'application reste toujours un compromis coût-bénéfice entre la surveillance continue automatique et les inspections humaines visuelles périodiques, et/ou la mesure traditionnelle de l'humidité. Dans le cas des inspections humaines, il faut calculer non seulement le nombre d'heures, mais aussi les équipements auxiliaires tels que les marches et les dispositifs de sécurité. En outre, la complexité du bâtiment est une autre raison d'utiliser des capteurs pour la surveillance à distance. Chez SAWA, le VvE voit également la valeur ajoutée de toutes les données et connaissances que les capteurs fourniront au cours des prochaines décennies, à des fins de garantie et d'entretien. Pendant la période initiale de cinq ans, ERA Contour continuera à gérer et à surveiller la solution de capteurs. Au cours de cette période, l'entreprise virtuelle peut consulter le tableau de bord de gestion et prendre ensuite la gestion en main.
