Le défi
L'Alliance possède de nombreux logements avec des toits plats. Ces toits ont une durée de vie d'environ 30 ans avant d'être remplacés ou rénovés. « Nous inspectons les toits visuellement », explique Thomas van der Vlis, directeur de l'innovation. « Cela signifie qu'un inspecteur monte sur le toit pour examiner, par exemple, le bitume. Mais cela est devenu plus compliqué depuis que nous utilisons les toits à d'autres fins. Un toit doit être étanche, empêcher l'humidité, le froid et la chaleur de pénétrer. Mais aujourd'hui, il existe aussi des toits verts qui rafraîchissent, des toits bleus qui recueillent l'eau et des toits sur lesquels sont installés des pompes à chaleur ou des panneaux solaires. « En principe, les toits ne sont pas conçus pour ce type d'utilisation intensive », explique Thomas. « Un meilleur contrôle de la qualité est donc plus nécessaire que jamais. Mais en même temps, cela est aussi plus difficile. »
L'innovation
L'Alliance est également en train de changer de matériaux. Avec notre partenaire Consolidated, on va utiliser des matériaux d'isolation bio sur les toits. On fait des tests avec ça. Et comme tout ça est nouveau et que la fonction des toits change, l'Alliance veut savoir comment ces matériaux se comportent. « Il y a quelques années, on a rencontré la boîte Inscio », dit Thomas. « Elle a développé des capteurs intelligents qui sont placés dans les toitures et y effectuent des mesures. Les capteurs sont connectés via un réseau LoRa public et les valeurs mesurées sont visibles en temps réel. Nous pouvons voir comment l'humidité, la condensation et la température évoluent dans la toiture, qu'elle soit plate ou inclinée. Cela nous permet de signaler les anomalies et d'intervenir rapidement en cas de fuite ou d'autres problèmes. »
« Nous voulons poursuivre la numérisation de nos logements afin de mieux connaître leur état. L'installation de capteurs intelligents nous permet de mesurer la qualité de nos toitures 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Cela rend l'entretien plus prévisible, nous permet d'établir des budgets plus intelligents et de maîtriser les coûts. » Thomas
La solution
« En intervenant à temps, vous pouvez potentiellement prolonger la durée de vie d'un toit d'environ 15 %. » Les capteurs peuvent également être utilisés dans les façades et les vides sanitaires. Dans les salles de bains, ils peuvent être coulés dans le béton. « Nous voulons poursuivre la numérisation de nos logements afin de mieux connaître leur état. L'installation de capteurs intelligents nous permet de mesurer la qualité de nos toitures 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Cela rend l'entretien plus prévisible, nous permet d'établir des budgets plus intelligents et de maîtriser les coûts. »
Thomas van der Vlis
Directeur Innovation - De Alliantie
